物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终2887号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告与银川市规划建筑设计院房地产开发公司、紫馨苑业主委员会签订的物业服务合同对原告具有约束力。原告依约向涉案区域提供了物业服务，被告作为业主应当按照实际收费标准缴纳物业服务费。故原告主张被告支付物业费6496元，予以支持。被告未交纳物业管理服务费是因其居住的25号楼外墙有裂缝，多次要求原告维修，并非恶意欠交，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。涉案小区25号楼的外墙系公共区域，公共区域的设施有损坏，原告应及时进行维修，但被告以原告未及时维修公共区域拒绝缴纳物业费，不符合法律规定，不予支持。需要强调的是，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业费，以保证物业公司正常运转及日常维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告与银川市规划建筑设计院房地产开发公司、紫馨苑业主委员会签订的物业服务合同对原告具有约束力。原告依约向涉案区域提供了物业服务，被告作为业主应当按照实际收费标准缴纳物业服务费。故原告主张被告支付物业费6496元，予以支持。被告未交纳物业管理服务费是因其居住的25号楼外墙有裂缝，多次要求原告维修，并非恶意欠交，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。涉案小区25号楼的外墙系公共区域，公共区域的设施有损坏，原告应及时进行维修，但被告以原告未及时维修公共区

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终2887号上诉人（原审被告）：林依妮，女，1976年3月20日出生，汉族，锦江麦德龙现购自运有限公司银川兴庆商场会计，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：林德奎（林依妮之父），住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：银川绿生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路紫馨苑41号楼3号。法定代表人：朱旭……