物业服务合同纠纷 （2019）宁0106民初4069号
裁判要旨
银川市住房保障局就其开发的保障房小区与原告签订的前期物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方及小区业主均具有法律约束力，双方均应当自觉全面履行合同的义务。 原告为五里宜居的业主提供了物业服务，作为小区业主的被告就应当按约支付原告的物业服务费，被告拖欠自2014年1月1日至2018年12月31日原告的物业费2867元未付，应承担偿付责任，原告的上述诉请符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。 被告提出的房屋的质量问题及裂缝等，应向房屋开发方提出质量异议并主张解决，不得以拖欠原告的物业费行为予以回应，故其辩称理由本院不予采纳。 对原告主张的违约金，因被告未按约缴纳物业服务费是对原告的物业服务有异议，并非恶意欠交，故原告的该项诉请本院不予支持。 需要强调的是物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服务，物业服务事关小区全体业主的公共利益，物业公司对于业主提出的诉求应及时予以回应，不断提高物业服务水平；而业主亦有义务及时向物业公司交纳物业服务费，以保证物业公司正常运转及日常维护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理
摘要
银川银房物业服务有限公司与孙建国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初4069号原告：银川银房物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：金继军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐玉祥，男，1981年12月18日出生，满族，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：孙建国，男，1954年10月26日出生，汉族，河北唐山人，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤……