房屋租赁合同纠纷 （2019）晋11民终1748号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。当事人对自己的主张有责任提供证据，本案中，原告中国邮政集团公司山西省石楼县分公司租赁给被告张某的房屋，属于不动产，应依法予以登记，但在本案中，原告中国邮政集团公司山西省石楼县分公司未向法庭提供相关的权属登记证明材料，故原告中国邮政集团公司石楼县分公司对租赁的房屋是否享有产权难以认定。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告中国邮政集团公司山西省石楼县分公司要求被告张某腾退房屋支付租金的诉讼请求。案件受理费494元，减半收取247元由原告中国邮政集团公司山西省石楼县分公司负担。二审法院查明事实基本同一审，本院予以确认。本院认为，邮政公司与张某签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按照约定全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，出租人邮政公司与承租人张某在租赁合同

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。当事人对自己的主张有责任提供证据，本案中，原告中国邮政集团公司山西省石楼县分公司租赁给被告张某的房屋，属于不动产，应依法予以登记，但在本案中，原告中国邮政集团公司山西省石楼县分公司未向法庭提供相关的权属登记证明材料，故原告中国邮政集团公司石楼县分公司对租赁的房屋是否享有产权难以认定。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告中国邮政集团公

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2019）晋11民终1748号上诉人(原审原告)：中国邮政集团公司山西省石楼县分公司。负责人：张永平，总经理。委托诉讼代理人：任某，山西鼎和律师事务所律师。委托诉讼代理人：申某，山西鼎和律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张某，女，汉族，山西省石楼县人，现住石楼县。委托诉讼代理人：于某，山西东征律师事务所律师。上诉人中国邮政集团公司山西省石楼县分公司（以下简称……