房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终873号
裁判要旨
一审本诉部分争议焦点为：一、汇盈公司取得相应拆迁补偿款是否属于不当得利；二、汇盈公司与张海刚之间是否存在直接的租赁合同关系；三、汇盈公司是否同意张海刚对4号建筑装饰装修及搭建17/18/19/20号建筑物；四、张海刚主张的各项费用是否应当赔偿，如需赔偿，金额为多少。一审反诉部分的争议焦点为：五、汇盈公司是否有权要求张海刚支付租金及拆除非法搭建物、恢复原状。关于争议焦点一，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，汇盈公司取得拆迁利益的根据是其与金锡公司的拆迁补偿协议书，现上述协议书不存在可撤销或认定无效的情形，即应认为合法有效，故该协议书即为汇盈公司取得拆迁利益的合法根据，本案不符合“没有合法根据”的构成要件，故汇盈公司取得相应拆迁补偿款不属于不当得利。关于争议焦点二，汇盈公司虽与桦楠公司签订了关于4100平方米厂房的租赁合同，但其中4号厂房由张海刚实际使用，且自2010年起，张海刚直接将租金交至汇盈公司，汇盈公司向张海刚出具的收据中的交款单位均为张海刚，说明汇盈公司认可张海刚是为自己交纳租金，而非
摘要
张海刚与无锡汇盈食品有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终873号上诉人（原审原告、反诉被告）：张海刚，男，1968年8月8日生，住河南省息县。委托诉讼代理人：金洪良，江苏智和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡汇盈食品有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区。法定代表人：陈金成，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴为，江苏崇宁律师事务所律师。上诉人张海刚因与被上诉人无锡汇盈食……