房屋租赁合同纠纷 （2018）粤02民终153号
裁判要旨
本案系不当得利纠纷。案件争议的焦点是：江南娱乐公司所获得补偿款是否属于不当得利。江南娱乐公司与河堤管理所签订的《解除〈租赁合同〉后有关损失的补偿协议书》，其效力仅及于合同双方当事人，对合同外第三方无约束力。江南娱乐公司依据该协议获得的补偿款属于合同履约赔偿金性质，并非肖红明所称属不当得利。即使按肖红明与江南娱乐公司签订的《项目承包合同书》，该合同第四条约定，在经营范围所建造的房屋归肖红明所有。若因政府行为使肖红明未经营满五年，则江南娱乐公司应按房屋折旧标准补偿给肖红明作为投资损失。如已满五年以后则江南娱乐公司不负责补偿折旧费和搬迁费。肖红明实际经营已八年，按合同约定肖红明也不能获得赔偿。故肖红明以江南娱乐公司所获利系不当得利为由，要求江南娱乐公司返还，无事实和法律依据，该院依法不予支持。江南娱乐公司表示自愿补偿包括搬迁费、空调拆迁费、炉灶拆迁费、经营损失安置费等所有费用在内共计10万元给肖红明，属当事人在法律范围内处分自己的权利，该院予以认可。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三第二款的规定，于2017年11月23日作出（2018）
摘要
肖红明、南雄市江南度假娱乐中心有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤02民终153号上诉人（原审原告）：肖红明，男，1975年11月28日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。委托诉讼代理人：张育华，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南雄市江南度假娱乐中心有限公司。住所地：广东省南雄市雄州街道河南桥至三枫电站河堤。法定代表人：伍贵林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐载龙，广东循正律师事务所律师。原审……