物业服务合同纠纷 （2021）京01民终677号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，东光物业公司虽未与马淑敏签订书面物业服务合同，但空军指挥学院对外服务部与东光物业公司签订《北京市海淀区怡静苑物业管理委托合同》，委托东光物业公司对诉争小区提供物业服务。因此，空军指挥学院对外服务部与东光物业公司签订的《北京市海淀区怡静苑物业管理委托合同》对马淑敏具有约束力，东光物业公司对诉争小区提供物业服务，与马淑敏之间形成事实上的物业服务合同关系。马淑敏在接受了东光物业公司提供的物业服务后，应向东光物业公司缴纳相应的物业费及公摊电费，故东光物业公司要求马淑敏支付物业费及公共区域电费的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。马淑敏抗辩称物业费应在办理产权证之后才需支付，但并未提交证据予以证明，一审法院对此抗辩意见不予采信。一审庭审中，马淑敏抗辩称东光物业公司向其主张物业费及

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，东光物业公司虽未与马淑敏签订书面物业服务合同，但空军指挥学院对外服务部与东光物业公司签订《北京市海淀区怡静苑物业管理委托合同》，委托东光物业公司对诉争小区提供物业服务。因此，空军指挥学院对外服务部与东光物业公司签订的《北京市海淀区怡静苑物业管理委托合同》对马淑敏具有约束力，东光物

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终677号上诉人（原审被告）：马淑敏，女，1949年9月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴蔚，北京五辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京东光物业管理股份有限公司，住所地北京市海淀区蓝靛厂南路**（金威大厦）**。法定代表人：黄旭东，董事长。委托诉讼代理人：王少川，男，该单位职工，住北京市朝阳区。上诉人马淑敏因……