物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2501号

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现维维公司为云东小区的业主提供了物业服务，陆炳南作为业主之一应当依约交纳物业管理费、水电费、垃圾处理费、维修公摊费用，现其违约未交纳，依法应予交纳并对物业管理费支付滞纳金。对于某公司的全部诉讼请求，予以支持，但因维维公司未举证证实物业管理费涨价的事实，故物业管理费标准只能依原合同标准计算。陆炳南就物业管理费标准提出的答辩意见成立，予以采纳，其余意见均不成立，不予采纳。关于滞纳金的起算时间，因合同未明确约定交费时间，且该小区的物业管理费的交纳周期为2个月，故滞纳金的起算时间应确定为欠费交纳周期结束后的次月1日。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原审法院于2014年9月10日作出判决:陆炳南于判决生效之日起五日内向维维公司支付2011年11月至2014年3月的物业管理费1496.11元及滞纳金（以103.18元为本金，按照每日0.3%的标准，分别从2012年1月1日、2012年3月1

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现维维公司为云东小区的业主提供了物业服务，陆炳南作为业主之一应当依约交纳物业管理费、水电费、垃圾处理费、维修公摊费用，现其违约未交纳，依法应予交纳并对物业管理费支付滞纳金。对于某公司的全部诉讼请求，予以支持，但因维维公司未举证证实物业管理费涨价的事实，故物业管理费标准只能依原合同标准计算。陆炳南就物业管理费标准提出的答辩意见成立，予以采纳，其余意见均不成立，不予采纳。关于滞纳金的起算时间，因合同未明确约定交费时间，且该小区的物业管理费的交纳周期为2个月，故滞纳金的起算时间应确定为欠费交纳周期结束后的次月1日。综上所述，依照

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2501号上诉人(原审原告)广州维维中介物业管理有限公司，住所地：广州市。法定代表人：雷海宁，总经理。委托代理人：黄海鸥、庞锦秀，女，系该公司工作人员，联系地址同公司。被上诉人(原审被告)陆炳南，住广州市白云区。上诉人广州维维中介物业管理有限公司（以下简称维维公司）因与被上诉人陆炳南物业服务合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院……