所有权确认纠纷 （2021）苏03民终4225号

本案的争议焦点为：一、谁是诉争309房屋买受人的问题；二、诉争309房屋是否属于刘杰所有。第一，关于谁是诉争309房屋买受人的问题。诉争房屋转让协议虽然从形式上看系靖广州与马群作为合同双方当事人签订，但根据马群出具的说明及房款由刘杰实际支付的情况，结合刘杰的当庭陈述可以认定，该转让协议合同双方应为刘杰和靖广州，故刘杰系诉争309房屋买受人，与本案有利害关系，刘杰主体适格。第二，诉争309房屋是否属于刘杰所有。结合在案证据及已查明的事实可以认定，诉争309房屋属于刘杰所有。具体理由如下：1.刘杰已经支付25万元的购房款。根据2009年10月12日双方签订的两份房屋转让协议，刘杰、靖广州实际约定转让的房屋为309、310室，房屋价款分别为25万元、31万元。根据2011年3月7日的开庭笔录中载明的内容：审“2009年11月19日25万元收据上的内容是否认可？”靖广州回答“全部认可。308、309实际为309、310”，结合2009年11月19日靖广州出具的收条载明的内容：今收到刘杰支付淮海食品城韩式糖食市场3号楼3栋308、309，房款贰拾伍万元整（250000.00）。其中代付309伍万

本案的争议焦点为：一、谁是诉争309房屋买受人的问题；二、诉争309房屋是否属于刘杰所有。第一，关于谁是诉争309房屋买受人的问题。诉争房屋转让协议虽然从形式上看系靖广州与马群作为合同双方当事人签订，但根据马群出具的说明及房款由刘杰实际支付的情况，结合刘杰的当庭陈述可以认定，该转让协议合同双方应为刘杰和靖广州，故刘杰系诉争309房屋买受人，与本案有利害关系，刘杰主体适格。第二，诉争309房屋是否属于刘杰所有。结合在案证据及已查明的事实可以认定，诉争309房屋属于刘杰所有。具体理由如下：1.刘杰已经支付25万元的购房款。根据2009年10月12日双方签订的两份房屋转让协议，刘杰、靖广州实际约定转

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4225号上诉人（原审被告）：靖广州，男，1967年12月13日生，汉族，住江苏省睢宁县。委托诉讼代理人：刘民，江苏觉悟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘杰，男，1968年8月8日生，汉族，住徐州市。委托诉讼代理人：蔺亚，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人靖广州因与被上诉人刘杰所有权确认纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院(2020……