房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终863号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，詹敬和陈霈自愿签订分租协议，且协议是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方进行了分租房屋的交付和部分租金的支付，均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。合同经双方协商一致可以协议解除。2018年7月20日，陈霈向詹敬发出解除协议通知书，请求于2018年7月31日解除该协议，詹敬表示了认可。故该分租协议于2018年7月31日协议解除。截至到2018年7月31日合同解除之日，陈霈欠付租金3.7万元，陈霈应及时支付该笔租金，并及时归还所分租的房屋。合同解除之后至实际交还承租房屋之前，陈霈应参照分租协议，即每月1万元的标准支付房屋占用使用费。关于詹敬要求陈霈支付5万元违约金的诉讼请求，经查，双方在分租协议中明确约定合同签订之时就应支付保证金5万元；同时，在分租协议尾部，双方手写增添了特别约定部分，明确约定中途撤离不退保证金。从双方约定的条款来看，陈霈已经向詹敬支付了保证金；从常理来看，詹敬在合同履行过程中从未向陈

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，詹敬和陈霈自愿签订分租协议，且协议是双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方进行了分租房屋的交付和部分租金的支付，均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。合同经双方协商一致可以协议解除。2018年7月20日，陈霈向詹敬发出解除协议通知书，请求于2018年7月31日解除该协议，詹敬表示了认可。故该分租协议于2018年7月31日协议解除。截至到2018年7月31日合同解除之日，陈霈欠付租金3.7万元，陈霈应及时支付该笔

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终863号上诉人（原审被告）：陈霈，男，汉族，1992年12月13日出生，住重庆市长寿区。被上诉人（原审原告）：詹敬，男，汉族，1974年8月29日出生，住四川省筠连县。委托诉讼代理人：江潇潇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆道颐生物科技有限公司。住所地重庆市渝中区人民路**盛迪亚大厦**，统一社会信用代码91500……