租赁合同纠纷 （2014）合民一终字第01031号

双方当事人签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同，当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。张萍所出租房屋中虽有部分房屋无产权证，但不影响租赁合同的有效成立。本案中，双方均要求解除所签订的《租赁合同》，已达成了合意，对该诉请予以支持。戴光辉提出邻居不许施工、城管勒令停工等原因致使其不能达到经营目的，从而认为张萍存在违约行为，但未能举证予以证明，对其诉请张萍支付违约金50万元，不符合法律规定，不予支持。合同约定戴光辉负责在租赁终止30日内将房屋内的物品等撤离，硬件设施不得破坏，将承租房屋以良好的适租状态交还，逾期可由张萍任意处理。张萍诉请戴光辉按原状返还所承租的房屋，符合法律规定和合同约定，予以支持。张萍所出租的部分房屋确实未能办理产权证，对该合同的履行产生一定影响，故张萍诉请戴光辉支付违约金100000元，不予支持。戴光辉占用张萍所有的房屋用于装修，合同虽约定2013年7月25日至2013年12月30日为装修期免收租金，但该约定应以合同继续履行为前提，现租赁合同已解除，故戴光辉应当支付占用期间的房屋租金。张萍诉请戴

双方当事人签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同，当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。张萍所出租房屋中虽有部分房屋无产权证，但不影响租赁合同的有效成立。本案中，双方均要求解除所签订的《租赁合同》，已达成了合意，对该诉请予以支持。戴光辉提出邻居不许施工、城管勒令停工等原因致使其不能达到经营目的，从而认为张萍存在违约行为，但未能举证予以证明，对其诉请张萍支付违约金50万元，不符合法律规定，不予支持。合同约定戴光辉负责在租赁终止30日内将房屋内的物品等撤离，硬件设施不得破坏，将承租房屋以良好的适租状态交还，逾期可由张萍任意

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第01031号上诉人（原审原告、反诉被告）：戴光辉，男，1988年2月5日出生，汉族。委托代理人：谢飞，安徽中特律师事务所律师。委托代理人：陈永庆，安徽中特律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张萍，女，1972年8月18日出生，汉族。委托代理人：蒋声朝，安徽蒋声朝律师事务所律师。委托代理人：吴太康，安徽蒋声朝律师事务所律师。……