房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1815号

涉诉租赁合同在首页承租方处明确标明为盛隆鑫来公司，在第二页乙方（承租方）处再次标明为盛隆鑫来公司，下方另起一行代表人处标明为张立斌，合同第四页落款处张立斌亦未在乙方处签字，而在代表人处签字。法律允许民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。涉诉合同对乙方主体以及代理人身份的表述连续、明确且无歧义。再结合薇妮娜斯公司开具收款收据体现的承租主体名称表述，故一审法院对薇妮娜斯公司就盛隆鑫来公司欠缺合同主体身份的辩称意见，不予采纳。关于盛隆鑫来公司主张装修损失一节，法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。盛隆鑫来公司作为承租经营主体一方，应在承租之前审慎查明租赁房屋是否存在合法手续，并对经营风险进行合理预判。盛隆鑫来公司未尽必要审查义务和风险评估，即开展较大规模装修活动，对相关损失发生存在自身过错。薇妮娜斯公司作为出租一方，对租赁房屋情况理应予以掌握，其在租赁房屋欠缺合法手续情况下对外转租获利，且未对盛隆鑫来公司加以提醒，亦存在一定过错。涉诉租赁合同约定租赁用途为公寓，且约定盛隆鑫来公司可对房屋内部格局进行改动装修。据此，双方签订涉

涉诉租赁合同在首页承租方处明确标明为盛隆鑫来公司，在第二页乙方（承租方）处再次标明为盛隆鑫来公司，下方另起一行代表人处标明为张立斌，合同第四页落款处张立斌亦未在乙方处签字，而在代表人处签字。法律允许民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。涉诉合同对乙方主体以及代理人身份的表述连续、明确且无歧义。再结合薇妮娜斯公司开具收款收据体现的承租主体名称表述，故一审法院对薇妮娜斯公司就盛隆鑫来公司欠缺合同主体身份的辩称意见，不予采纳。关于盛隆鑫来公司主张装修损失一节，法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。盛隆鑫来公司作为承租经营主体一方，应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1815号上诉人（原审被告）：北京薇妮娜斯国际服饰有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡大柳树甲1号。法定代表人：朱丽飞，执行董事。委托诉讼代理人：刘强，北京儒德律师事务所律师。委托诉讼代理人：厚勇，北京儒德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京盛隆鑫来商贸有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-6336室……