房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3485号

陆采妙与唐健梅就未取得建设工程规划许可证建设的房屋订立的房屋租赁合同因违反法律强制性规定而无效。现高慎鸿以合同当事人身份提起诉讼，唐健梅未提出异议，且将其作为反诉被告，故原审法院确认其具有合同主体身份。对于唐健梅提出确认房屋租赁合同无效的反诉请求，予以支持。鉴于房屋租赁合同无效，双方应就该合同取得的财物相互返还。因此，唐健梅应当向陆采妙、高慎鸿返还符合原状态的涉案房屋、支付使用期间的房屋占有使用费，而陆采妙应当向唐健梅、高慎鸿返还收取的合同保证金。对于陆采妙、高慎鸿提出要求唐健梅赔偿火灾造成的房屋修复费用的诉讼请求，实际意思是要求唐健梅在无法按原状态修复、返还涉案房屋的情况下对此予以折价补偿，考虑到陆采妙、高慎鸿出租未经消防验收的房屋存在次要过错，原审法院酌情确定陆采妙、高慎鸿对上述修复费用自负30%，则唐健梅只须按照评估出的修复费用承担70%即118533元。对于唐健梅提出要求陆采妙、高慎鸿返还合同保证金2万元的反诉请求，予以支持。在本案诉讼过程中，陆采妙、高慎鸿经原审法院释明合同无效后，明知法院认定合同无效，仍不提出返还涉案房屋的诉讼请求，继续主张收取火灾发生4个月后即2015年5

陆采妙与唐健梅就未取得建设工程规划许可证建设的房屋订立的房屋租赁合同因违反法律强制性规定而无效。现高慎鸿以合同当事人身份提起诉讼，唐健梅未提出异议，且将其作为反诉被告，故原审法院确认其具有合同主体身份。对于唐健梅提出确认房屋租赁合同无效的反诉请求，予以支持。鉴于房屋租赁合同无效，双方应就该合同取得的财物相互返还。因此，唐健梅应当向陆采妙、高慎鸿返还符合原状态的涉案房屋、支付使用期间的房屋占有使用费，而陆采妙应当向唐健梅、高慎鸿返还收取的合同保证金。对于陆采妙、高慎鸿提出要求唐健梅赔偿火灾造成的房屋修复费用的诉讼请求，实际意思是要求唐健梅在无法按原状态修复、返还涉案房屋的情况下对此予以折价补偿，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终3485号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐健梅，身份证住址湖南省邵阳县。委托代理人：卢翠玲，广东中泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆采妙，身份证住址广东省。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高慎鸿，身份证住址广东省。上述两被上诉人共同委托代理人：梁庆华，广东沁森律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托代理人：黄超慧，广东……