房屋买卖合同纠纷 （2014）珠香法民三初字第776号

根据凌建国和仇绮霞在1993年2月2日出具的证明、凌建国在2014年2月8日提起诉讼时起诉状的内容，以及被告方木庄等人的陈述，结合凌建纲和方木庄等多年来一直占有使用翠微村街市直街x号房的事实，可以证实凌建国和凌建纲在1992年成立了以4万元的价格买卖翠微村街市直街x号房的房屋买卖合同关系。上述行为发生在1992年，根据民事法律中法不溯及既往的原则，应当依据当时的法律法规来认定上述买卖合同的效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。”因此，认定上述合同是否有效，应以当时实施的全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据。1986年颁布并于1988年修正的《中华人民共和国土地管理法》第四十一条规定：“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。”因此，原告凌建国作为城镇

根据凌建国和仇绮霞在1993年2月2日出具的证明、凌建国在2014年2月8日提起诉讼时起诉状的内容，以及被告方木庄等人的陈述，结合凌建纲和方木庄等多年来一直占有使用翠微村街市直街x号房的事实，可以证实凌建国和凌建纲在1992年成立了以4万元的价格买卖翠微村街市直街x号房的房屋买卖合同关系。上述行为发生在1992年，根据民事法律中法不溯及既往的原则，应当依据当时的法律法规来认定上述买卖合同的效力。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、

广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2014）珠香法民三初字第776号原告：仇绮霞，女，汉族，现住中山市港口镇。委托代理人：肖和平，广东威格信律师事务所律师。委托代理人：仇绮梅，女，汉族，住广东省中山市东区。原告：凌建国，男，汉族，现住中山市港口镇。委托代理人：肖和平，广东威格信律师事务所律师。委托代理人：仇绮梅，女，汉族，住广东省中山市东区。被告：方木庄，女，汉族，住珠海市香洲区。委托……