租赁合同纠纷 （2016）苏01民终1047号

当事人的合法权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。南京军区司令部、兴宇公司于2005年3月25日就南京市鼓楼区安怀村××房屋及土地租金事宜签订租赁合同后，双方之间依法形成租赁合同法律关系。2014年3月26日，南京军区司令部以其下属机关食堂管理办公室名义再次与兴宇公司签订《军队房地产租赁合同》，但未加盖军队房地产管理部门合同审核专用章。根据双方合同约定，涉案租赁合同需经双方签字盖章并经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，该约定内容系南京军区司令部、兴宇公司在缔约时对合同效力约定了附属条件。根据合同法规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。南京军区司令部作为出租人负有保证向兴宇公司出租的房地产系按照《军队空余房地产租赁管理规定》的相关规定审批权限，经军队审批机关批准出租的合同义务。现双方合同签订后，南京军区司令部未履行自身合同义务，至相关房地产管理部门办理审批手续，仍视为其以不作为方式阻却条件成就，应视为合同生效条件已成就。故双方于2014年3月26日所签订的租赁合同合法有效，该合同对双方当事人

当事人的合法权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。南京军区司令部、兴宇公司于2005年3月25日就南京市鼓楼区安怀村××房屋及土地租金事宜签订租赁合同后，双方之间依法形成租赁合同法律关系。2014年3月26日，南京军区司令部以其下属机关食堂管理办公室名义再次与兴宇公司签订《军队房地产租赁合同》，但未加盖军队房地产管理部门合同审核专用章。根据双方合同约定，涉案租赁合同需经双方签字盖章并经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效，该约定内容系南京军区司令部、兴宇公司在缔约时对合同效力约定了附属条件。根据合同法规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人为自己利益不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1047号上诉人（原审被告）江苏兴宇建设有限公司，住所地南京市浦口区石桥工业开发区石桥桥北路8号。法定代表人姜尧凤，该公司董事长。委托代理人朱仁群，男，汉族，该公司总经理。委托代理人杨卫东，男，汉族，该公司办公室副主任。被上诉人（原审原告）中国人民解放军南京军区联勤部司令部，住所地南京市玄武区明故宫路6号。负责人蒋惠明，该司令部参谋长……