物业服务合同纠纷 （2017）京01民终6321号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，红雨物业公司作为物业服务企业与邢雷所在小区业主委员会签订物业服务合同，为邢雷居住的小区提供物业服务，邢雷应当按照国家有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业服务费。根据相关法律规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故邢雷以涉案房屋并未实际入住为由，主张按公共服务费的30%交纳空置物业管理费的抗辩意见，于法无据，不予采信。邢雷辩称红雨物业公司提供的物业服务存在诸多问题，但现有证据尚不能充分证明其提供的物业服务存在严重问题足以达到应减免物业费的事实。但结合双方当事人陈述及现有证据，一定程度上也反映出红雨物业公司在物业服务某些方面的确存在有待改进之处和尚需提高服务水平的空间，应当在全体业主的共同监督下积极予以改进和提高。鉴于物业服务合同中并未就物业费收费时间进行约定，故红雨物业公司目前向被告主张2017年度物业费的请求无合同依据，

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，红雨物业公司作为物业服务企业与邢雷所在小区业主委员会签订物业服务合同，为邢雷居住的小区提供物业服务，邢雷应当按照国家有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业服务费。根据相关法律规定，业主不得以放弃权利为由不履行义务。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故邢雷以涉案房屋并未实际入住为由，主张按公共服务费的30%交纳空置物业管理费的抗辩意见，于法无据，不予采信。邢雷辩称红雨

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终6321号上诉人（原审被告）：邢雷，男，1967年4月24日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：万祎（系邢雷之妻），住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：北京夏都红雨物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇新兴小区（工商银行储蓄所东侧）。法定代表人：赵红雨，经理。委托诉讼代理人：李冬焕，女，该公司职员。委托诉讼代理人：陈领兄，女，该……