其他案由 （2019）粤0606执异69号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，其前提条件是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产。 本案案外人提供的证据不足以支付其主张：首先，案外人提供的租赁合同，其签订时间显示为2010年4月25日，出租方为佛山市顺德区振海制线实业有限公司，承租方为吴振祥，但承租方吴振祥提供的占有使用涉案厂房的证据即发票均显示付款人为佛山市顺德区振康泰塑料制品有限公司，并非案外人，不能证实案外人占有使用涉案厂房的事实；其次，租赁合同记载的租赁面积为305平方米，但每月租金仅为1525元，明显低于市场价；再次，租赁合同约定承租人每月10号前以转账或现金支付租金给出租方，但案外人未能提供其交纳租金的证据，无法证明其履行了合同义务；最后，租赁合同约定承租方自行办理消防等手续及缴纳各种水电费等，但案外人又主张其向出租人佛山市顺德区振海制线实业有限公司交纳电费，明显与合同约定不符。 因此，案外人吴振祥提供的证据不能证明其在本院查封前已“签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产

广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行、佛山市顺德区振海制线实业有限公司、吴振祥其他案由执行审查类执行裁定书

广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0606执异69号 案外人：吴振祥，男，1970年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：孔凡勇，广东泛邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑嘉培，广东泛邦律师事务所律师。 申请执行人：广东顺德农村商业银行股份有限公司伦教支行，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道办事处伦常路7号。 负责人：陈卫恒。 被执行人……