房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）长中民征终字第04932号

芙蓉城建公司主张未能按期办理房产证是因为其他个别拆迁户旧房屋产权证未能按期收回所致的理由，既没有充分的证据证实，而且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，即使芙蓉城建公司是因为第三人原因造成对何金秀违约，也不影响芙蓉城建公司依法应对何金秀承担违约责任；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所针对的是商品房买卖，本案所涉及的房屋是拆迁安置房，带有一定的政策因素和改善被拆迁户用房的目的，与以营利为目的商品房买卖有着本质性的差异，作为拆迁安置人的芙蓉城建公司是微利甚至无利经营，所以，本案不能直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》审理；在双方合同没有约定违约金，何金秀又未向原审法院提供证据证实其因为延迟办证所造成实际损失额的情况下，基于本案所涉房屋系拆迁安置房的客观事实，原审法院酌情确定由芙蓉区城建公司赔偿何金秀的违约损失1000元。长沙凯通公司、上海凯通公司在本案中均不是《城市房屋拆迁补偿安置协议》的合同当事人，根据合同相对性原理，不应因芙蓉城建公司的行为而在本案中承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同

芙蓉城建公司主张未能按期办理房产证是因为其他个别拆迁户旧房屋产权证未能按期收回所致的理由，既没有充分的证据证实，而且根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，即使芙蓉城建公司是因为第三人原因造成对何金秀违约，也不影响芙蓉城建公司依法应对何金秀承担违约责任；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所针对的是商品房买卖，本案所涉及的房屋是拆迁安置房，带有一定的政策因素和改善被拆迁户用房的目的，与以营利为目的商品房买卖有着本质性的差异，作为拆迁安置人的芙蓉城建公司是微利甚至无利经营，所以，本案不能直接适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

{C}湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民征终字第04932号上诉人（原审原告）何金秀。委托代理人闵士铭。上诉人（原审被告）长沙市芙蓉城市建设投资有限责任公司。法定代表人王劲峰，董事长。委托代理人熊文辉，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）长沙凯通置业有限公司。法定代表人程宏利，董事长。委托代理人徐冰清，湖南森力律师事务所律师。委托代理人杨广，湖南森力律师事务所律……