房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0303民初3877号
裁判要旨
第一，根据《最高人民法院》第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案所涉《MOCO1885商铺定购协议书》尚未具备《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该协议不能认定为商品房买卖合同。 本案中新恒顺公司自2017年5月25日与翟俊霞签订定购协议书至今，一直未与翟俊霞签订商品房买卖合同，且翟俊霞所购商铺现仍处于抵押状态，这一系列因素均导致翟俊霞的合同目的不能实现，构成根本违约，故翟俊霞要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 第二，根据双方所签《MOCO1885商铺定购协议书》约定，定金自双方签订《商品房买卖合同》之日起自动转为房款，《商品房买卖合同》未能签订系新恒顺公司违约造成，现翟俊霞根据定金罚则，要求新恒顺公司双倍返还定金2万元的请求，予以支持。 第三，合同解除后，新恒顺公司应将翟俊霞实际支付的购房款31.99万元予以返还，并支付相应的利息。 因翟俊霞与新恒顺公司对此未有约定，本院酌定购房款的利息损失以31.99万元
摘要
翟俊霞与河南新恒顺地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初3877号原告：翟俊霞，女，1981年4月2日出生，汉族，户籍所在地：河南省汝州市，现住洛阳市洛龙区。 委托诉讼代理人：栗继锋（翟俊霞之夫），男，住洛阳市洛龙区。 被告：河南新恒顺地产有限公司，住所地洛阳市高新技术产业开发区九都西路218号10幢1-1201室。 法定代表人：李雪玲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢攀锋，河南……