物业服务合同纠纷 （2019）川01民终5443号

泰瑞酒店支付的消防费用系针对其专用部分的消防工程支出，不能据此否认斯培行物业公司对公共部分提供的服务。关于泰瑞酒店已经分摊了的化粪池清掏费，属于斯培行物业公司应当支出的对公共配套设施的维护费用，应当在泰瑞酒店应予支付的物管费中予以扣除。关于电梯维护费。原审法院认为，泰瑞酒店与开发商签订的买卖合同中未约定电梯系公共配套设施，故泰瑞酒店自行配备的电梯系其需要自行维护的设施，并且案涉小区的其他业主也无法使用电梯，故电梯维护产生的费用不应当从物管费中予以扣除。另外，原审法院认为，因现11栋1楼已经无法从现实使用情况来判断专有部分和公共部分，泰瑞酒店基于经营管理的需要，自行对1楼进行了清洁、管理和维护，在客观上减少了斯培行物业公司提供物业服务的工作量，增加了泰瑞酒店的运营成本，基于权利与义务相一致的原则以及泰瑞酒店经营管理方便的考虑，原审法院酌情确定该1楼的物管费为928元（618.6乘以3除以2）。综合以上因素，原审法院确定泰瑞酒店每月应向斯培行物业公司支付的物管费为14210.11元[（5447.86-401.89-618.6）*3+928]。故泰瑞酒店应向斯培行物业公司支付的物管费金额为4

泰瑞酒店支付的消防费用系针对其专用部分的消防工程支出，不能据此否认斯培行物业公司对公共部分提供的服务。关于泰瑞酒店已经分摊了的化粪池清掏费，属于斯培行物业公司应当支出的对公共配套设施的维护费用，应当在泰瑞酒店应予支付的物管费中予以扣除。关于电梯维护费。原审法院认为，泰瑞酒店与开发商签订的买卖合同中未约定电梯系公共配套设施，故泰瑞酒店自行配备的电梯系其需要自行维护的设施，并且案涉小区的其他业主也无法使用电梯，故电梯维护产生的费用不应当从物管费中予以扣除。另外，原审法院认为，因现11栋1楼已经无法从现实使用情况来判断专有部分和公共部分，泰瑞酒店基于经营管理的需要，自行对1楼进行了清洁、管理和维护，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5443号 上诉人（原审被告）成都泰瑞酒店有限公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀跃路2号11幢。 法定代表人吴素芳，经理。 委托代理人杨琳，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）成都市斯培行物业服务有限公司。住所地：四川省成都市金牛区九里堤西路3号6栋1楼6号。 法定代表人刘婉弋，总经理。 委托代理人汤毅，系公司工作人员。 ……