租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17709号

许名欣与杨动斌签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。许名欣按合同约定向杨动斌交付了租赁物，杨动斌应按合同约定向许名欣支付租金、水电费等相关费用。杨动斌自2015年6月21日起的租金及2015年9月21日起的水电费至今未向许名欣支付，构成违约，根据《房屋租赁合同》第五十条的约定，杨动斌逾期交纳租金已超过15日，许名欣要求解除合同，并要求杨动斌交还涉案物业，理据充分，一审法院予以支持。同时，杨动斌应向许名欣支付2015年6月21日至交还租赁物之日的租金及2015年9月21日起至交还租赁物之日的水电费。租金暂计至2016年8月20日为1120000元，水电费计至2015年12月20日为7972元。因杨动斌逾期交纳租金导致合同解除，应向许名欣支付违约金。杨动斌抗辩认为违约金过高，根据《房屋租赁合同》第五十二条的约定，杨动斌逾期支付租金、水电费的应从欠款之日起每日按拖欠款项金额5%计付违约金至付清款项之日止。合同约定按拖欠款项总额的日5%计付违约金确属过高，应调整为按中国人民银行同期逾期借款利率的1.3倍计算为宜，违

许名欣与杨动斌签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。许名欣按合同约定向杨动斌交付了租赁物，杨动斌应按合同约定向许名欣支付租金、水电费等相关费用。杨动斌自2015年6月21日起的租金及2015年9月21日起的水电费至今未向许名欣支付，构成违约，根据《房屋租赁合同》第五十条的约定，杨动斌逾期交纳租金已超过15日，许名欣要求解除合同，并要求杨动斌交还涉案物业，理据充分，一审法院予以支持。同时，杨动斌应向许名欣支付2015年6月21日至交还租赁物之日的租金及2015年9月21日起至交还租赁物之日的水电费。租金暂计至2016

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17709号上诉人（原审被告）：杨动斌，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：黄少东，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷应熹，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许名欣，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：张伟强，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈远简，广东正大联合律师事务所律师。上诉人杨动斌因与被上诉人许名……