房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12270号

罗震旻、林鸣、王君彬于2015年7月6日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反我国法律和行政法规的规定，该合同合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。2016年12月之前，双方均能按照合同的约定履行各自的义务。但在2017年1月份，由于林鸣决定提前解除租赁合同，在双方微信沟通后，虽然罗震旻也表达了可以提前解除租赁合同的意向，但由于双方在2017年1月8日就涉案房屋的交接过程中发生争议，导致当天未能办理房屋的交接手续，并引致本案纠纷。根据庭审质证、辩论及双方当事人的陈述，一审法院认为双方的争议焦点如下：一、本案《租赁合同》是否已经解除。从查明的事实来看，虽然罗震旻、林鸣、王君彬就林鸣、王君彬提前解除租赁合同进行过事前的协商与沟通，但从沟通的信息内容来看，罗震旻并未有明确表示同意解除租赁合同的意思，而是要求先查验涉讼房屋的家私家电及室内装饰是否完好。在2017年1月8日交接过程中，由于罗震旻认为林鸣、王君彬在租赁期内损坏了其家私家电及室内装饰，在双方未就损坏的家私、家电及室内装饰协商一致处理前，罗震旻并未明确表示同意解除租赁合同。因此，一审法院认为，罗震旻、林

罗震旻、林鸣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12270号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗震旻，男，1969年8月1日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林鸣，男，1989年1月4日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托代理人：林静，系被上诉人的妹妹。被上诉人（原审被告）：王君彬，男，1993年9月12日出生，汉族，住广州市天河区。上诉人罗震旻与被上诉人林鸣、王……