房屋租赁合同纠纷 （2021）黑06民终708号

本案系房屋租赁合同纠纷。渠修权与被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现渠修权已经去世，其第一顺序继承人即四原告作为共同原告参加诉讼，符合民事诉讼法及继承法的规定。被告在租赁期限届满前搬离租赁房屋，系以自己的行为明确表明不履行合同义务，原告据此主张解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张被告给付2020年3月1日至合同解除之日的租金（按照年租金22万元计算），本院认为，原告以诉讼方式要求解除合同，应自起诉状副本送达被告之日即2020年7月23日合同解除，故原告主张自2020年3月1日至2020年7月23日的房屋租金一审法院予以支持。原告主张被告按照房屋租金标准赔偿自合同解除之日至涉案房屋恢复原状之日的损失，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就本案而言，原告的主要损失为在另寻得承租人之前空档期的租金损失，原告亦应积极另觅租户，防止损失的扩

本案系房屋租赁合同纠纷。渠修权与被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现渠修权已经去世，其第一顺序继承人即四原告作为共同原告参加诉讼，符合民事诉讼法及继承法的规定。被告在租赁期限届满前搬离租赁房屋，系以自己的行为明确表明不履行合同义务，原告据此主张解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张被告给付2020年3月1日至合同解除之日的租金（按照年租金22万元计算），本院认为，原告以诉讼方式要求解除合同，应自起诉状副本送达被告之日即2020年7月23日合同解除，故原告主张自2020年3月1日至2020年7月23日的房屋租金一审法院予

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终708号上诉人（原审被告）：赵忠库。委托诉讼代理人：佟党，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高宇红。委托诉讼代理人：汪庆林，黑龙江中胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：渠广泽。委托诉讼代理人：汪庆林，黑龙江中胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佀瑞芹。被上诉人（原审原告）：渠敬年。上诉人赵忠库因与被上诉人高宇红……