撤销之诉 （2016）最高法民申1589号

陈德不具有与第三人周元欣同等条件，因此，不享有优先购买权。主要理由如下：根据原审查明的事实，陈德承租金鼎公司所有的位于莱芜市钢城区金鼎南区7号楼7-2底层商业房一套，租赁合同于2016年2月17日届满，2015年12月10日，在金鼎公司未通知承租人陈德的情况下，其公司持股会与周元欣签订《商品房买卖合同》，将包括陈德租赁房屋在内的六套商铺出售给周元欣。陈德主张按照周元欣与金鼎公司签订的买卖合同约定的总价，折合均价（含维修基金）每平米4200元购买其租赁的商铺，即具备了与第三人周元欣同等条件，这种理解缺乏依据。六套商铺整体出售和单独出售并非同等条件，在单价和交易成本上亦因此会有所不同。金鼎公司与周元欣之间签订的《商品房买卖合同》购买的标的物是六套商铺，总价是4708830元，即第三人购买的条件是六套商铺，总价4708830元，而陈德仅承租六套商铺中的一间，陈德提出购买承租的商铺，且按照出售六套商铺折算的每平米的单价购买，实际上与周元欣的购买条件是不同的。因此，陈德对涉案六套商铺不享有优先购买权。原审判决并无不当，陈德申请再审的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款

陈德不具有与第三人周元欣同等条件，因此，不享有优先购买权。主要理由如下：根据原审查明的事实，陈德承租金鼎公司所有的位于莱芜市钢城区金鼎南区7号楼7-2底层商业房一套，租赁合同于2016年2月17日届满，2015年12月10日，在金鼎公司未通知承租人陈德的情况下，其公司持股会与周元欣签订《商品房买卖合同》，将包括陈德租赁房屋在内的六套商铺出售给周元欣。陈德主张按照周元欣与金鼎公司签订的买卖合同约定的总价，折合均价（含维修基金）每平米4200元购买其租赁的商铺，即具备了与第三人周元欣同等条件，这种理解缺乏依据。六套商铺整体出售和单独出售并非同等条件，在单价和交易成本上亦因此会有所不同。金鼎公司与周

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申1589号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈德，男，1972年1月2日出生，汉族，住山东省莱芜市钢城区。委托诉讼代理人：耿德涛，北京隆记元律师事务所律师。委托诉讼代理人：鉴纪文，山东鲁盈律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：周元欣，女，1972年2月20日出生，汉族，住山东省莱芜市钢城区。被申请人（一审被告、二审被……