物业服务合同纠纷 （2019）桂09民终1514号

原告北京众慧天成物业管理有限公司玉林分公司为具有物业经营资质并领取了营业执照的物业管理公司，可以作为原告参加诉讼。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”原告与滨江公馆小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对被告黄姗姗有约束力。原告对滨江公馆进行前期物业管理，被告黄姗姗接受了原告的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向原告交纳物业服务管理费及《滨江公馆A、B区前期物业服务合同》约定的各项费用。被告欠原告2017年3月1日至2018年2月28日的物业费为934.80元，2017年3月1日至2018年2月28日的电梯维护费444元。现原告要求被告支付尚欠的费用，依法予以支持。《滨江公馆A、B区前期物业服务合同》约定“不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司可以每日加收应当交纳费用的3‰的违约金。”原告与开发商在合同约定逾期不缴纳费用的计收滞纳金，是违约后应支付的惩罚性费用，其真实意思应为违约金。被告未按合同约定在每月的10日

原告北京众慧天成物业管理有限公司玉林分公司为具有物业经营资质并领取了营业执照的物业管理公司，可以作为原告参加诉讼。根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；”原告与滨江公馆小区的房地产开发公司签订了前期物业管理服务合同，该合同对被告黄姗姗有约束力。原告对滨江公馆进行前期物业管理，被告黄姗姗接受了原告的物业服务，双方之间形成了物业服务关系，依法应向原告交纳物业服务管理费及《滨江公馆A、B区前期物业服务合同》约定的各项费用。被告欠原告2017年3月1日至2018年2月28日的物业费为93

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终1514号 上诉人（原审被告）:黄姗姗，女，1988年4月18日出生，满族，住玉林市。 委托诉讼代理人：庞锐（系黄姗姗丈夫），男，1986年4月18日出生，汉族，住玉林市。 被上诉人（原审原告）：北京众慧天成物业管理有限公司玉林分公司，住所地玉林市金港路31号，统一社会信用代码9145090032265164XH。 主要负……