物权保护纠纷 （2014）郑民二终字第244号

原告基于侵权法律关系提起本案诉讼，认为被告在诉争房屋内居住侵犯了其房屋所有权，被告应当从诉争房屋内搬出。该院认为，虽然诉争房屋所有权登记的是原告姓名，但针对诉争房屋的购买，原、被告双方曾协商被告夫妇出钱买原告申请的那套房屋，原告夫妇出钱购买父母申请的那套房子。被告依照双方的约定，交纳了诉争房屋的所有费用，并一直居住至今。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”占有和使用是基于所有权所产生的基本权能，本案中，被告自房屋交付至今的十几年时间一直在房屋内居住，是基于原、被告双方在购房时的约定。被告在交纳诉争房屋所有费用后，获得在房屋内居住的权利，符合普通民事主体对本案法律关系的认知和理解。同时，原告称，先将诉争房屋借予被告尹强、遆喜荣居住，待其有房住后再将原告的这套房屋返还给原告。据此，原告亦承认被告在诉争房屋内居住系征得原告的同意。原告据以主张被告搬出的主要理由，是双方存在待被告有房居住后再将原告的这套房屋返还给原告的“约定”。虽然原告已证明诉争房屋所有权目前系登记的原告姓名，但被告亦已证明了诉争房屋的所有费用系被告

原告基于侵权法律关系提起本案诉讼，认为被告在诉争房屋内居住侵犯了其房屋所有权，被告应当从诉争房屋内搬出。该院认为，虽然诉争房屋所有权登记的是原告姓名，但针对诉争房屋的购买，原、被告双方曾协商被告夫妇出钱买原告申请的那套房屋，原告夫妇出钱购买父母申请的那套房子。被告依照双方的约定，交纳了诉争房屋的所有费用，并一直居住至今。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”占有和使用是基于所有权所产生的基本权能，本案中，被告自房屋交付至今的十几年时间一直在房屋内居住，是基于原、被告双方在购房时的约定。被告在交纳诉争房屋所有费用后，获得

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第244号上诉人（原审原告）尹智，男，1964年2月27日出生，汉族。委托代理人李成，河南程功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）尹强，男，1962年1月20日出生，汉族。上诉人尹智与被上诉人尹强物权保护纠纷一案，尹智于2012年4月5日向郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求判令：1、请求法院判令被告尹强停止侵权并搬出位于中原区秦岭路西……