排除妨害纠纷 （2017）苏11民终2458号
裁判要旨
天怡公司在五层楼道外墙开门涉及全体业主对建筑物专有部位以外的共用部分的权利和义务的行使，就“外墙开门”对世纪豪都小区11幢5单元其他业主征询了意见。该单元共有业主9户（包括毛小俊、舒琅和原审第三人王超），建筑面积1620平方米，除毛小俊、舒琅外，有七户对“外墙开门”无异议，同意开门，有一户表示不参与表达意见。在诉讼过程中，天怡公司补提交了世纪豪都小区11幢原建筑设计单位《设计技术联系单》，提交了增设户门修改图纸，以证明“外墙开门”没有安全隐患，得到了原设计单位的追认。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的��利。第七十六条第一款第六项、第二款规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。本案诉争的开门的墙体，涉及业主对建筑物内住宅专有部分以外的共有部分，由此引起的当事人间的纠纷应确定为建筑物区分所有权纠纷。天怡公司在未经业主按照法律规定的程序与要求作出是否允许破墙开门决定的情况下，强行组织人员施工破墙开门，其行
摘要
毛小俊、舒琅与丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司、丹阳市利民物业管理有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2458号上诉人（原审原告）：毛小俊，男，1979年2月1日生，汉族，住丹��市。委托诉讼代理人：邵燕，江苏永衡昭辉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：舒琅，女，1979年6月28日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：邵燕，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司，住所地丹阳市新民中路61号……