物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终8877号

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案二被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与汇置尚都住宅小区开发单位沈阳雅苑房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对全体小区业主具有法律约束力。现原告在提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费,二被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告要求二被告缴纳2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费26532元，予以支持。关于原告主张的违约金，本院不予支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园区的自然老化程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低等多重因素密切相关。业主拒付物业管理费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司的正常运作及小区的正常管理会造成影响，影响小区业主的共同利益。原告作为物业管理者，也应当根据法律规定及相关行业规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，才能使业主提高居住生活质量。物业公司与业主之间也应当加强沟通，争取相互理解和支持，进一步提高广大业主满

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案二被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案原告与汇置尚都住宅小区开发单位沈阳雅苑房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，对全体小区业主具有法律约束力。现原告在提供物业服务的同时有权利依照约定收取物业费,二被告作为业主负有向原告交纳物业服务费的义务。故原告要求二被告缴纳2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费26532元，予以支持。关于原告主张的违约金，本院不予支持。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度，业主素质、园

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8877号上诉人（原审被告）：张世辉，男，1954年5月17日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：张**，男，1980年6月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人（原审被告）：侯志瑛，女，1957年1月22日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：张**，男，1980年6月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（……