土地租赁合同纠纷 （2021）苏11民终524号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。案涉土地是朱圩村委会复垦土地，土地性质为农用地，属农民集体所有的土地。南京阳光动物养殖场从朱圩村委会租赁案涉土地后，又与马茂智签订土地租赁合同，将部分土地有偿转租给马茂智使用，虽然双方在签订的《土地租赁合同》中并未对转租土地的用途进行明确约定，但根据《土地租赁合同》中关于租金、租用期限的约定，以及南京阳光动物养殖场在马茂智租用后长达二年的时间未对马茂智使用用途提出异议可以判断，双方对马茂智承租案涉土地用于堆放砂石材料是明知的。南京阳光动物养殖场、马茂智之间转租土地用于非农业用途，双方签订的土地租赁合同已违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同，且双方对此均具有过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方间的土地租赁合同无效，依法马茂智应将从南京阳光动物养殖场处承租的土地腾空后返还

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。案涉土地是朱圩村委会复垦土地，土地性质为农用地，属农民集体所有的土地。南京阳光动物养殖场从朱圩村委会租赁案涉土地后，又与马茂智签订土地租赁合同，将部分土地有偿转租给马茂智使用，虽然双方在签订的《土地租赁合同》中并未对转租土地的用途进行明确约定，但根据《土地租赁合同》中关于租金、租用期限的约定，以及南京阳光动物养殖场在马茂智租用后长达二年的时间未对马茂智使用用途提出异议可以判断，双方对马茂智承租案涉土地用于堆放砂石材料是明知的。南京阳光动物养殖场、马茂智之间转租土地用于非农业用途，双

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终524号上诉人（原审原告）：南京阳光动物养殖场，住所地南京市雨花台区松林风情街二期3幢114号。投资人：杨向东，该养殖场负责人。被上诉人（原审被告）：马茂智，男，1970年8月21日生，回族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：金海洲，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱卫，江苏永衡昭辉律师事务所律师。上诉人南京阳光动物养殖场因……