物业服务合同纠纷 （2015）深中法房终字第426号

业主委员会是业主大会的执行机构，为业主自治管理组织，而非业主财产的管理人，其非法人组织，没有属于自己的财产，也无法独立承担民事责任，故基于业主委员会主体的特殊性，其仅在法律规定的情形下才能成为诉讼主体。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》中对业主委员会有权提起诉讼的类型作了规定，而本案并非在上述规定的情形之内。《深圳经济特区物业管理条例》第七十一条规定“物业服务合同终止时，物业服务企业除应当向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交本条例第七十条规定的资料外，还应当同时移交下列资金、资料和物品：（一）、采用酬金制计费方式发生的物业服务费结余；……”，本案黄埔雅苑业委会请求和记物业公司、和记物业黄埔雅苑管理处、和记地产公司支付的并非物业服务费结余，而是对和记物业公司、和记物业黄埔雅苑管理处、和记地产公司在经营管理过程中的某些开支是否合理、适当提出质疑，要求被告返还不当支出。业主缴付物业服务费是其法定及合同义务，物业服务费用于物业小区内业主共有区域、共用区域的卫生、安全、绿化、设施设备

业主委员会是业主大会的执行机构，为业主自治管理组织，而非业主财产的管理人，其非法人组织，没有属于自己的财产，也无法独立承担民事责任，故基于业主委员会主体的特殊性，其仅在法律规定的情形下才能成为诉讼主体。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》中对业主委员会有权提起诉讼的类型作了规定，而本案并非在上述规定的情形之内。《深圳经济特区物业管理条例》第七十一条规定“物业服务合同终止时，物业服务企业除应当向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交本条例第七十条规定的资料外，还应当同时移交下列资金、资料和

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第426号上诉人（原审原告）深圳市福田区黄埔雅苑业主委员会。负责人张梅中，主任。委托代理人田小会，广东金唐律师事务所律师。委托代理人黄媛琳，广东金唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）和记物业服务（深圳）有限公司黄埔雅苑管理处。负责人黄汉明。被上诉人（原审被告）家利物业管理（深圳）有限公司（原和记物业服务（深圳）有限公司）。法定代表……