物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2484号

依法成立的物业合同受法律保护。金地格林沈阳分公司为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，孙建作为该小区的业主，接受了金地格林沈阳分公司提供的物业服务，应交纳物业费。关于物业费金额问题，通过庭审举证，孙建房屋窗台存在漏水的情况一审法院予以确认，金地格林沈阳分公司作为该小区物业管理单位，应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，金地格林沈阳分公司未能提供证据证明其履行了合同约定的为物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务。因此，虽然按照合同约定，孙建应当支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理费，但物业公司物业管理缺位，未能完全履行合同义务的原因，原审法院酌情扣除合同约定应交物业管理费用的20%，故孙建应支付的物业费1231.10元(91.6平方米×1.4元×12个月×80%)及电梯费480元，合计为1711.10元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、孙建于判决生效后10日内给付北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司物

依法成立的物业合同受法律保护。金地格林沈阳分公司为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，孙建作为该小区的业主，接受了金地格林沈阳分公司提供的物业服务，应交纳物业费。关于物业费金额问题，通过庭审举证，孙建房屋窗台存在漏水的情况一审法院予以确认，金地格林沈阳分公司作为该小区物业管理单位，应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，金地格林沈阳分公司未能提供证据证明其履行了合同约定的为物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理的义务。因此，虽然按照合同约定，孙建应当支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业管理费，但物业公司物业管理缺位，未能完

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2484号上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司。住所地：辽宁省沈阳市东陵区美园东路9-29号303室。负责人：杜爽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。上诉人（原审被告）：孙建，男，汉族，1982年12月28日出生，住辽宁省海城市。上诉人北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司（以下简称金地格林沈阳分公……