建设工程合同纠纷 （2016）粤19民终4332号

本案是建设工程合同纠纷。案涉工程已经取得集体土地建设用地使用权证，并办理了施工前期审批手续，符合规划要求，东莞市发展和改革局对司马假日酒店改扩建工程项目立项进行了核准，金城发公司就房屋建筑和市政基础设施工程合同、保函向东莞市建设局进行了备案，案涉工程取得了《东莞市建设用地规划批准书》，且《建设工程施工合同》是双方真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，依法成立生效，双方均应全面履行合同。湛江四建公司以金城发公司已另行委托施工队施工案涉工程为由，请求解除合同，且金城发公司在2010年1月27日原审庭审时表示同意解除合同，则双方签订的《建设工程施工合同》已于2010年1月27日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。但金城发公司已另行委托其他施工队在湛江四建公司完工工程基础上进行施工，即金城发公司已实际使用了案涉工程，恢复原状已无必要及可能，金城发公司理应向湛江四建公司支付已完工工程的工程款。本案争议焦点在于：一、湛江四建公司是否对案涉工程享有优先权；二、湛江四建公司已完成工程的造

本案是建设工程合同纠纷。案涉工程已经取得集体土地建设用地使用权证，并办理了施工前期审批手续，符合规划要求，东莞市发展和改革局对司马假日酒店改扩建工程项目立项进行了核准，金城发公司就房屋建筑和市政基础设施工程合同、保函向东莞市建设局进行了备案，案涉工程取得了《东莞市建设用地规划批准书》，且《建设工程施工合同》是双方真实意思表示，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，依法成立生效，双方均应全面履行合同。湛江四建公司以金城发公司已另行委托施工队施工案涉工程为由，请求解除合同，且金城发公司在2010年1月27日原审庭审时表示同意解除合同，则双方签订的《建设工程施工合同》已于2010年1月27日解除。合

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终4332号上诉人（原审原告）：湛江市第四建筑工程有限公司，住所地：广东省麻章市政通中路北13号。法定代表人：李华盛，董事长。委托代理人：韩远颂，广东砝码律师事务所律师。委托代理人：汲广珍，广东砝码律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市金城发贸易有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇板湖南二街3号二楼203室。法定代表人：黄锦桃，经理……