物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终5048号

碧桂园房产公司与庞俊升签订的《商品房买卖合同》约定：买受人同意园内一切管理事务由碧桂园物业公司负责管理，该企业已委托碧桂园物业公司高明分公司负责管理。由碧桂园物业公司高明分公司与买受人另行签订《高明碧桂园前期物业服务协议》。故庞俊升称碧桂园物业公司高明分公司无权签订涉案物业服务协议的意见缺乏事实依据，该院不予采纳。碧桂园物业公司高明分公司与庞俊升签订的《高明碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。《高明碧桂园前期物业服务协议》约定：庞俊升应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论庞俊升是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费。《商品房买卖合同》约定：出卖人在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格的商品房交付给买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。《补充协议书》约定：该商品房达到交付使用条件后，出卖人应按《商品房买卖合同》第十一条的约定书面通知买受人办理交接房手续。若买受人未在《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期届满之前前来办理交接房手续的，则视为出卖人已按期交

碧桂园房产公司与庞俊升签订的《商品房买卖合同》约定：买受人同意园内一切管理事务由碧桂园物业公司负责管理，该企业已委托碧桂园物业公司高明分公司负责管理。由碧桂园物业公司高明分公司与买受人另行签订《高明碧桂园前期物业服务协议》。故庞俊升称碧桂园物业公司高明分公司无权签订涉案物业服务协议的意见缺乏事实依据，该院不予采纳。碧桂园物业公司高明分公司与庞俊升签订的《高明碧桂园前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。《高明碧桂园前期物业服务协议》约定：庞俊升应自商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不论庞俊升是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费。《商品房

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5048号上诉人（原审被告）：庞俊升，男，汉族，住广东省佛山市.委托诉讼代理人：黄镔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉杰，广东金信方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山高明分公司，住所地佛山市。负责人：李长江。委托诉讼代理人：张国萍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：汤玲，女，该公司……