房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）白山民二终字第130号

关于争议面积的性质问题，因生效的一、二审行政判决书已确认相关行政机关作出的颁发171.79平方米产权证的具体行政行为合法，故该171.79平方米房屋已获得相应产权。而在拆迁时，根据双方合同约定，该产权证中的106.83平方米面积已改变原登记的设计用途“住宅”，按实际用途非住宅标准予以拆一还一补偿。同理，原为无籍面积的64.96平方米在取得合法证照之后，也应按实际用途予以补偿，此即为双方签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》第一条“注：乙方拆迁房屋总面积249.53平方米中64.96平方米产权问题，因正在诉讼当中，待法院终审判决生效后，如法院认定该房屋属于住宅性质，乙方按住宅和非住宅之间的差价补差；（住宅销售价格为每平方米2，450.00元）如认定性质为非住宅施行非住宅拆一还一。按此协议回迁”内容的适当解释。故福泰公司应就该64.96平方米面积予以拆一还一补偿。现周美英要求福泰公司交付房屋、并协助办理入户，福泰公司应履行相应义务。关于补偿问题，宜由双方协商、政府引导为妥。《城市房屋拆迁管理条例》、《白山市城市房屋拆迁管理办法》中关于补偿标准的内容非效力性强制性规定，并不妨碍双方在其外另行确

关于争议面积的性质问题，因生效的一、二审行政判决书已确认相关行政机关作出的颁发171.79平方米产权证的具体行政行为合法，故该171.79平方米房屋已获得相应产权。而在拆迁时，根据双方合同约定，该产权证中的106.83平方米面积已改变原登记的设计用途“住宅”，按实际用途非住宅标准予以拆一还一补偿。同理，原为无籍面积的64.96平方米在取得合法证照之后，也应按实际用途予以补偿，此即为双方签订的《房屋拆迁产权调换安置协议书》第一条“注：乙方拆迁房屋总面积249.53平方米中64.96平方米产权问题，因正在诉讼当中，待法院终审判决生效后，如法院认定该房屋属于住宅性质，乙方按住宅和非住宅之间的差价补差

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白山民二终字第130号上诉人（原审被告）白山市福泰房地产开发有限公司。住所：吉林省白山市浑江区靖宇路福泰花园小区（原铁中院内*楼）。法定代表人李菊香，经理。委托代理人廉政临，白山市福泰房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周美英，女，1947年2月27日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。委托代理人孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师……