修理合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00642号

开拓物业公司接受奉节县众成房地产开发有限公司的委托，从事龙江锦苑小区的物业管理工作，应按双方签订的《物业服务合同》履行义务。双方在合同中明确约定，开拓物业公司的义务是负责编制房屋及附属设施设备的大中修、更新改造计划和方案，与奉节县众成房地产开发有限公司商定后由其组织实施；房屋共用部位、共用设备、设施和公共场地的小修、养护、大中修、更新费用在保修期内的由奉节县众成房地产开发有限公司承担。超过保修期的房屋共用部位、共用设备、设施、市政公用设施、附属建筑物、构筑物、附属配套建筑物、设施和绿地的小修、养护由受益人承担。诉讼中，开拓物业公司未提供证据证明其与富佳电梯公司签订的《电梯维修合同》中所涉电梯质量已过质保期且对该电梯的维修处理与奉节县众成房地产开发有限公司进行了协商。开拓物业公司在《电梯维修合同》签订后组织商住楼和1号楼的部分业主在万州区物业专项维修资金业主审批表上签字同意对电梯进行维修，但对维修方案、费用怎样承担并未告知业主，且该表亦不能充分证明龙江锦苑小区的业主同意使用专项资金对电梯进行大修。开拓物业公司违背法律规定超越代理权限与富佳电梯公司签订的合同所造成的责任由其自行承担，该合同

开拓物业公司接受奉节县众成房地产开发有限公司的委托，从事龙江锦苑小区的物业管理工作，应按双方签订的《物业服务合同》履行义务。双方在合同中明确约定，开拓物业公司的义务是负责编制房屋及附属设施设备的大中修、更新改造计划和方案，与奉节县众成房地产开发有限公司商定后由其组织实施；房屋共用部位、共用设备、设施和公共场地的小修、养护、大中修、更新费用在保修期内的由奉节县众成房地产开发有限公司承担。超过保修期的房屋共用部位、共用设备、设施、市政公用设施、附属建筑物、构筑物、附属配套建筑物、设施和绿地的小修、养护由受益人承担。诉讼中，开拓物业公司未提供证据证明其与富佳电梯公司签订的《电梯维修合同》中所涉电梯质

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00642号上诉人（原审被告）重庆市开拓物业管理有限公司，住所地重庆市万州区。法定代表人张革，该公司总经理。委托代理人乔春长，重庆索通（万州）律师事务所律师。特别授权。委托代理人扈力，重庆索通（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市富佳电梯安装工程有限公司，住所地重庆市万州区。法定代表人梁多英，该公司总经理。委托代理人谭……