案外人执行异议之诉 （2017）渝03民初84号

本案争议的焦点是：周江河、鞠朝要求解除对诉争房屋查封，并停止执行的主张能否成立。经查，重庆市第三中级人民法院依法查封了诉争的房屋的依据是，希翼公司与志航公司建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第三中级人民法院作出的（2015）渝三中法民初字第00088号民事判决书。该判决确定了希翼公司对×号楼×房屋（1-8层除外）拍卖变卖价款在欠付工程款范围内享有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”因希翼公司享有对诉争房屋的优先受偿权，且周江河、鞠朝会支付志航公司首笔购房款为194963元，尚欠购房余款3

本案争议的焦点是：周江河、鞠朝要求解除对诉争房屋查封，并停止执行的主张能否成立。经查，重庆市第三中级人民法院依法查封了诉争的房屋的依据是，希翼公司与志航公司建设工程施工合同纠纷一案，重庆市第三中级人民法院作出的（2015）渝三中法民初字第00088号民事判决书。该判决确定了希翼公司对×号楼×房屋（1-8层除外）拍卖变卖价款在欠付工程款范围内享有优先受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”第二十九条规定：“金

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝03民初84号原告：周江河，男，1970年9月22日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。原告：鞠朝会，女，1971年9月3日出生，汉族，农民，住址同上。二原告共同的委托诉讼代理人：付廷树，重庆创辉律师事务所律师。被告：重庆市希翼建设工程有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道滨江东路154号，统一社会信用代码91500230208751671J。法定……