合同纠纷 （2016）津02民终1924号

原、被告签订《红光家园集资建房协议》时，双方均明知涉诉房屋所占用的土地为农村集体所有，而原告并非该集体经济组织成员，根据我国法律的相关规定，双方因涉案房屋所产生的纠纷不属于人民法院受案范围，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：“驳回原告邢颖的起诉。案件受理费，免予收取。”上诉人邢颖上诉请求：1、撤销原审裁定，依法判决支持上诉人在原审的全部诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：上诉人为拆迁户，买房的时候被上诉人告知上诉人涉案房屋是商品房，宣传广告上说可以转大产权，协议是暂时签订的，后上诉人找到被上诉人，被上诉人承认欠付上诉人违约金，另外，转大产权的钱上诉人也交纳了，涉案房屋钥匙也都交付上诉人，现在房产证下来了，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，应视为涉案房屋是商品房，应属于法院的受案范围。被上诉人天津市滨海新区塘沽红光实业发展有限公司答辩称，上诉人签订红光家园集资建房协议时，知道涉案房屋所占用的土地是农村集体所有的，涉案房屋属于小产权房屋，小产权房屋买卖不属于法院受理范围，同意原审裁定。被上诉人天津滨海

原、被告签订《红光家园集资建房协议》时，双方均明知涉诉房屋所占用的土地为农村集体所有，而原告并非该集体经济组织成员，根据我国法律的相关规定，双方因涉案房屋所产生的纠纷不属于人民法院受案范围，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定：“驳回原告邢颖的起诉。案件受理费，免予收取。”上诉人邢颖上诉请求：1、撤销原审裁定，依法判决支持上诉人在原审的全部诉讼请求；2、诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：上诉人为拆迁户，买房的时候被上诉人告知上诉人涉案房屋是商品房，宣传广告上说可以转大产权，协议是暂时签订的，后上诉人找到被上诉人，被上诉人承认欠付上诉人违约金，另外，转大产权的钱

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）津02民终1924号上诉人（原审原告）邢颖。委托代理人曹英（上诉人邢颖之母）。被上诉人（原审被告）天津市滨海新区塘沽红光实业发展有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽田庄子泵站。法定代表人张云宝，总经理。委托代理人张颖，天津华声律师事务所律师。委托代理人陈晓霞，天津华声律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）天津滨海新塘滨荣置业有限公司，住所地天津市滨……