相邻关系纠纷 （2016）渝05民终5197号

第三人同景置业公司作为开商，对于其合法建造的同景国际城N组团项目，原始取得了该项目中所有建筑物的权利。本案诉争的空间是合法设计的楼宇建筑结构中因技术要素和标准形成的特定建筑空间。根据重庆市平正房地产测量事务所出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》，诉争空间未计入业主的公摊及产权面积。根据《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，2栋的共用面积为外墙、电梯间、门厅及机房，而在房屋建筑面积分层平面图中，本案诉争的空间为“空”。由此看出，本案诉争的空间不属于业主的共用部分，第三人同景置业公司在销售该项目时也未将诉争空间作为建筑物区分所有权的共有权客体加以处分。诉争空间在未被作为共有权客体处分的情况下，自然当由第三人同景置业公司完整、独立地享有该部分的处分权。第三人同景置业公司在销售该项目时，通过宣传行为已将诉争空间赠送给被告秦倪、李晓玲，第三人同景置业公司通过提高相应的销售单价实现了诉争空间的交易价值。在实际履行房屋交付义务时，该诉争空间的使用权也由买受人享有。因此，诉争空间的使用权是第三人同景置业公司自愿移转给被告秦倪、李晓玲享有，其行为并无不当。《中华人民共和国民事诉讼

第三人同景置业公司作为开商，对于其合法建造的同景国际城N组团项目，原始取得了该项目中所有建筑物的权利。本案诉争的空间是合法设计的楼宇建筑结构中因技术要素和标准形成的特定建筑空间。根据重庆市平正房地产测量事务所出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》，诉争空间未计入业主的公摊及产权面积。根据《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，2栋的共用面积为外墙、电梯间、门厅及机房，而在房屋建筑面积分层平面图中，本案诉争的空间为“空”。由此看出，本案诉争的空间不属于业主的共用部分，第三人同景置业公司在销售该项目时也未将诉争空间作为建筑物区分所有权的共有权客体加以处分。诉争空间在未被作为共有

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5197号上诉人（原审原告）：龚义强，男，汉族，1969年9月9日出生，住重庆市南岸区。上诉人（原审原告）：唐秀华，女，汉族，1972年5月29日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：秦倪，男，汉族，1980年9月6日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审被告）：李晓玲，女，汉族，1986年3月30日出生，住重庆市南岸区。以上二被上……