租赁合同纠纷 （2021）新31民终1122号

李良银所述其为承租人，与章杰之间为转租的房屋租赁关系的主张不能成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转租，是指承租人在租赁期间将租赁物再租赁给第三人使用，获得租金性收益，承租人与第三人形成新的租赁关系，但承租人与出租人的租赁关系仍然存在的一种多重租赁关系。本案中，李良银虽主张其与章杰间存在租赁合同关系，但从其对租赁期限、租金及支付期限和方式等租赁合同具体条款的陈述，与其同案外人马海峰等人签订的租赁合同一致，租金标准也按与马海峰等人合同约定的标准执行。结合章杰向李良银转款租金的时间及马海峰等人向其出具租金收条的时间，能够证实李良银以其行为接受李俊与章杰的委托代为对外签订租赁合同并转付租金，故李良银与章杰间并非租赁合同法律关系。对于李良银所称其子李俊在没有李良银授权的情况下将房屋纳入与章杰合伙经营宾馆的范围的陈述，根据李良银签名的合伙账目能够证实，其与马海峰等人签订租赁合同后，章杰与李俊即开始对房屋进行装修用于宾馆经营，且宾馆经营过程中，李良银代李俊领取过部分合伙收益；再结合李良银与李俊系父子的家庭特殊关系及一般生活、经营常识综合判断，李良银所述并不属实

李良银所述其为承租人，与章杰之间为转租的房屋租赁关系的主张不能成立。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转租，是指承租人在租赁期间将租赁物再租赁给第三人使用，获得租金性收益，承租人与第三人形成新的租赁关系，但承租人与出租人的租赁关系仍然存在的一种多重租赁关系。本案中，李良银虽主张其与章杰间存在租赁合同关系，但从其对租赁期限、租金及支付期限和方式等租赁合同具体条款的陈述，与其同案外人马海峰等人签订的租赁合同一致，租金标准也按与马海峰等人合同约定的标准执行。结合章杰向李良银转款租金的时间及马海峰等人向其出具租金收条的时间，能够证实李良银以其行为接受李俊与章杰的委托代

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）新31民终1122号 上诉人（一审原告）：李良银，男，1965年11月4日出生，汉族，住湖北省洪湖市茂江街道红印社区。委托诉讼代理人：马运喜，系李良银妻子。委托诉讼代理人：马静，新疆朱玉杰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：章杰，男，1986年8月20日出生，汉族，住喀什市。委托诉讼代理人：周文，新疆新昀律师事务所律师。上诉人李良……