物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终3104号

依法成立的合同，受法律保护。关于尚贤公司在出售公寓房后有无通知途家公司的合同义务。因途家公司并非该公寓房的实际控制人，其对于相关的产权变动无法自行得知，若要其在公寓房出售于个人业主后，与购房业主签订具体的管家合同，前提便是其需要知晓产权变动的情形。对此，虽然双方的《合作协议》未有明确约定，但从常理推断，尚贤公司负有在公寓房发生产权变动后进行告知的合同义务。关于途家公在得知公寓房已出售后是否需要和购房业主签订书面的管家服务协议。双方签署的《合作协议》明确约定，在知晓产权变动后，途家公司须与购房业主签订书面的管家合同，并提供管家服务，故途家公司在知晓公寓房已出售后，理应按照协议约定，与购房业主签订具体的管家服务合同。关于途家公司有无按照双方签署的《合作协议》及《补充协议》提供管家服务，途家公司提供的45套公寓管家服务是否属于双方签订的《合作协议》及《补充协议》项下。双方签订的《合作协议》明确了服务对象为339套公寓，而双方所提到的45套酒店公寓也在该339套范围内，虽然双方均确认对于酒店公寓另行签有合作经营的协议，但并无证据表明，双方签署的酒店公寓合作经营协议与之前签署的《合作协议》互相排

依法成立的合同，受法律保护。关于尚贤公司在出售公寓房后有无通知途家公司的合同义务。因途家公司并非该公寓房的实际控制人，其对于相关的产权变动无法自行得知，若要其在公寓房出售于个人业主后，与购房业主签订具体的管家合同，前提便是其需要知晓产权变动的情形。对此，虽然双方的《合作协议》未有明确约定，但从常理推断，尚贤公司负有在公寓房发生产权变动后进行告知的合同义务。关于途家公在得知公寓房已出售后是否需要和购房业主签订书面的管家服务协议。双方签署的《合作协议》明确约定，在知晓产权变动后，途家公司须与购房业主签订书面的管家合同，并提供管家服务，故途家公司在知晓公寓房已出售后，理应按照协议约定，与购房业主签订

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3104号上诉人（原审原告）：无锡尚贤君御投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区太湖街道周新中路265号。法定代表人：郭建康，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐宏智，该公司员工。委托诉讼代理人：卢源，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京途家置业顾问有限公司，住所地北京市顺义区北务镇政府街9号-282。法定代表……