案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终10914号

本案争议的焦点问题为：林晓安对涉案房产是否享有足以排除法院查封执行行为的实体权益。《最高人民法院》人民法院对于已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋登记在李明蛟名下，故该房产应仍为李明蛟所有，另第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。林晓安与李明蛟签订《房屋转让协议书》，未办理产权过户手续，双方虽然书写有收据，但不能提供已经实际给付了购房款的证据，且双方并未进行网签备案，故双方签订的《房屋转让协议书》并不符合案外人异议成立的法律规定，沙克依法申请法院对涉案房屋采取强制执行措施，于法有据。现林晓安要求依法终止（2020）陕0103执3663号执行裁定对西安市高新区房屋的执行查封，不予准许；对于林晓安请求依法确认位于西安市高新区归林晓安所有，本案亦不予支持。据此，依照

本案争议的焦点问题为：林晓安对涉案房产是否享有足以排除法院查封执行行为的实体权益。《最高人民法院》人民法院对于已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，涉案房屋登记在李明蛟名下，故该房产应仍为李明蛟所有，另第二十八条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。林晓安与李明蛟签订《房屋转让协议书》，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10914号上诉人（原审原告）：林晓安，男，1959年8月15日出生，汉族，无业，住西安市高新区。委托诉讼代理人：党兴武，陕西乐友律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑颖奇，陕西乐友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沙克，男，1964年4月5日出生，汉族，陕西佳易空调工程有限公司执行董事，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：高婷，北京德和……