房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终9082号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同。谢本来与李加涌、刘娣签订的租房协议，系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。审理中，刘娣表示其自愿放弃涉案租赁合同权利，其对本案的意见同李加涌的意见，不违反法律规定，一审法院依法予以准许。本案中，谢本来与李加涌、刘娣的租房协议，双方均同意解除，并已实际解除，涉案房屋已交由谢本来实际控制。关于刘娣是否系涉案租赁房屋的共同承租人，刘娣辩称其仅系涉案租赁合同的见证人，并非共同承租人，但未提交证据证明，故对其该辩解意见，一审法院不予采信。因双方签订的租房协议未约定必须对租房协议进行公证，谢本来要求公证租房协议后再收取租金无事实依据，李加涌在合同约定的期限内要求向谢本来交付租金，符合双方合同约定，李加涌不构成违约。李加涌、刘娣并无违约情形。因谢本来于2013年12月19日切断涉案房屋电源，导致李加涌、刘娣无法正常经营和使用，谢本来违约在先，其主张李加涌、刘娣支付2013年11月至2014年10月间的租金13000元，于法无据，一审法院不予支持。谢本来拒收租金，且擅自断电

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行合同。谢本来与李加涌、刘娣签订的租房协议，系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，依法成立并生效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。审理中，刘娣表示其自愿放弃涉案租赁合同权利，其对本案的意见同李加涌的意见，不违反法律规定，一审法院依法予以准许。本案中，谢本来与李加涌、刘娣的租房协议，双方均同意解除，并已实际解除，涉案房屋已交由谢本来实际控制。关于刘娣是否系涉案租赁房屋的共同承租人，刘娣辩称其仅系涉案租赁合同的见证人，并非共同承租人，但未提交证据证明，故对其该辩解意见，一审法院不予采信。因双方签订的租房协议未约定必须对租房协

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9082号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢本来，男，1956年6月7日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李加涌，男，1985年2月17日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：巨婷芳，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘娣，女，1986年11月8日生，汉族，住安徽省马鞍山市博望……