合同纠纷 （2015）三中民终字第10551号

《承包餐厅合同》并非单一的房屋租赁合同，而是涉及餐厅经营权转移的承包经营合同。本案的第二个争议焦点是，《承包合同》及《转让协议》是否有效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，无效合同包括以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同，恶意串通且损害国家、集体或第三人利益的合同，以合法形式掩盖非法目的的合同，损害社会公共利益的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的合同。鉴于《承包合同》的性质为承包经营合同，胡树航以涉案房屋无合法建设手续为由主张《承包合同》无效，缺乏法律依据，法院不予采纳。胡树航主张卓瑞阁餐厅出租、出借、转让营业执照，违反《个体工商户条例》，故《承包合同》无效。《个体工商户条例》为行政管理性规定，不属于效力性强制性规定，因此《承包餐厅合同》不属于无效合同，但法院对合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。综上，胡树航诉请确认《承包合同》无效，缺乏依据，法院不予支持。关于《转让协议》，从协议内容看，韩露将其依据与卓瑞阁餐厅的承包合同取得的经营权以及其对餐厅的装修、设备、桌椅等转让给胡树航。签订《转让协议》后，胡树航与卓瑞阁餐厅又签订了《承包合

《承包餐厅合同》并非单一的房屋租赁合同，而是涉及餐厅经营权转移的承包经营合同。本案的第二个争议焦点是，《承包合同》及《转让协议》是否有效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，无效合同包括以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同，恶意串通且损害国家、集体或第三人利益的合同，以合法形式掩盖非法目的的合同，损害社会公共利益的合同，违反法律、行政法规的强制性规定的合同。鉴于《承包合同》的性质为承包经营合同，胡树航以涉案房屋无合法建设手续为由主张《承包合同》无效，缺乏法律依据，法院不予采纳。胡树航主张卓瑞阁餐厅出租、出借、转让营业执照，违反《个体工商户条例》，故《承包合同》无效。《个体工商户条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10551号上诉人（原审原告、反诉被告）胡树航，男，1955年5月28日出生。委托代理人贾志良，北京东卫（洋浦）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京卓瑞阁餐厅，经营场所北京市朝阳区霞光里3号（2栋）平房。经营者裴斐，女，1964年8月5日出生。委托代理人赵觉，北京市长济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩露，女，196……