租赁合同纠纷 （2021）辽74民终100号

张海提交的证据能够证明其将承租于泰成公司的房屋转租常海的事实，张海系适格主体，对常海提出张海不是适格主体的意见不予采纳。张海主张常海欠付2012年1月20日至2014年1月20日租金23万元，常海辩称已给付，但未提交证据予以证实，故对此诉讼请求予以支持。张海主张2015年1月20日至2020年1月20日五年租金应为每年20万元，共计100万元，常海给付90万元，欠付10万元，张海未提交证据证实该五年的租金为每年20万元，依据双方曾签订的《房屋租赁合同》，最后一年的租金为15万元，一审法院认为在无其他证据证实每年租金数额的情况下，应认定2015年1月20日之后每年租金为15万元为宜，故五年租金应为75万元，常海已给付90万元，故对张海主张五年欠付租金10万元的诉讼请求不予支持。按年租金15万元计算，张海主张2020年1月20日后的房屋占有使用费7.5万元属合理，予以支持。综上，常海欠付张海租金30.5万元（23万元+7.5万元），扣除常海已支付的租金15万元（90万元-75万元），常海尚应支付张海租金15.5万元（30.5万元-15万元），故张海诉讼请求中15.5万元予以支持，超出部分不

张海提交的证据能够证明其将承租于泰成公司的房屋转租常海的事实，张海系适格主体，对常海提出张海不是适格主体的意见不予采纳。张海主张常海欠付2012年1月20日至2014年1月20日租金23万元，常海辩称已给付，但未提交证据予以证实，故对此诉讼请求予以支持。张海主张2015年1月20日至2020年1月20日五年租金应为每年20万元，共计100万元，常海给付90万元，欠付10万元，张海未提交证据证实该五年的租金为每年20万元，依据双方曾签订的《房屋租赁合同》，最后一年的租金为15万元，一审法院认为在无其他证据证实每年租金数额的情况下，应认定2015年1月20日之后每年租金为15万元为宜，故五年租金应

辽宁省辽河中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽74民终100号 上诉人（原审被告）：常海，男，1978年6月12日出生，汉族，盘锦市和缘物联信息有限公司法定代表人，住盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：田丽颖，辽宁辽河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张海，男，1963年2月24日出生，汉族，无业，住盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：刘艳军，辽宁光华律师事务所律师。 上诉人常海因与……