商品房销售合同纠纷 （2014）西中民二终字第00601号

侯天亮与西安融侨公司双方签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方需按约定履行合同。西安融侨公司向侯天亮交付的房屋中入户处壁橱、餐厅处窗户以及厨房处的阳台均未按合同约定结构修建，现侯天亮要求西安融侨公司将其所购房屋按合同约定恢复原状，符合法律规定，依法应予准许。西安融侨公司逾期交房，已向侯天亮支付违约金，且在协议中约定不再就西安融侨公司延期交房事宜追究责任，侯天亮亦于2013年2月4日从西安融侨公司处接收房屋。现侯天亮因西安融侨公司交付房屋不符合合同约定认为西安融侨公司并未交房而要求西安融侨公司支付2013年2月5日至起诉之日的逾期交房违约金，无事实和法律依据，依法不予支持。但西安融侨公司擅自变更房屋结构的行为给侯天亮造成了一定的损失，应支付侯天亮赔偿金，因双方在合同中对损失的赔偿金额未予约定，本院酌定为10000元。侯天亮与西安融侨公司签订的商品房买卖合同仅对侯天亮所购房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等进行了约定，并未对楼层外观设计进行约定，故侯天亮认为西安融侨公司擅自变更楼层外立面设计，要求其拆除餐厅外露台，无事实和法律依据，依法不予支持

侯天亮与西安融侨公司双方签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方需按约定履行合同。西安融侨公司向侯天亮交付的房屋中入户处壁橱、餐厅处窗户以及厨房处的阳台均未按合同约定结构修建，现侯天亮要求西安融侨公司将其所购房屋按合同约定恢复原状，符合法律规定，依法应予准许。西安融侨公司逾期交房，已向侯天亮支付违约金，且在协议中约定不再就西安融侨公司延期交房事宜追究责任，侯天亮亦于2013年2月4日从西安融侨公司处接收房屋。现侯天亮因西安融侨公司交付房屋不符合合同约定认为西安融侨公司并未交房而要求西安融侨公司支付2013年2月5日至起诉之日的逾期交房违约金，无事实和

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