物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11340号

中海和平分公司与沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括文立凯在内的全体业主具有约束力。中海和平分公司作为文立凯所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而文立凯拒不向中海和平分公司交纳物业服务费，系违约行为，故中海和平分公司请求文立凯给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于文立凯提出的中海和平分公司物业服务不到位的抗辩主张，并不能全面客观地反映园区的整体服务水平，物业服务单位在服务期间存在重大违约行为，故其抗辩主张一审法院不予采纳。关于文立凯拖欠物业服务费及电梯费的具体数额及期限，一审法院认定应以2016年5月31日为限，后续费用可由中海和平分公司另行告诉。依照前期物业服务委托合同约定物业服务费的收费标准及实际拖欠时间（2014年9月1日至2016年5月31日，共计20个月，每月物业费为2.0元／平方米）予以计算，即3902.8元。依照前期物业服务委托合同约定电梯费的收费标准及实际拖欠时间（2014年9月1日至2016年5月31日，共计20个月，每月电梯费为1

中海和平分公司与沈阳中海兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务委托合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，该合同对包括文立凯在内的全体业主具有约束力。中海和平分公司作为文立凯所在住宅小区的物业管理服务单位，在为业主提供服务的同时有权利依照约定收取物业服务费，而文立凯拒不向中海和平分公司交纳物业服务费，系违约行为，故中海和平分公司请求文立凯给付物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。关于文立凯提出的中海和平分公司物业服务不到位的抗辩主张，并不能全面客观地反映园区的整体服务水平，物业服务单位在服务期间存在重大违约行为，故其抗辩主张一审法院不予采纳。关于文立凯拖欠物业服务费及电梯费的具

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11340号上诉人（原审被告）：文立凯，男，1973年2月10日出生，汉族，中航工业沈阳飞机设计研究所工作人员，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：孙博（文立凯妻子），女，1985年6月13日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）:沈阳中海物业管理有限公司和平分公司，住所地沈阳市和平区长白东路22-1甲号。法定代表人：常云安，该公司总经理……