物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终3200号

涉案房屋长达十年余未办理交房手续，被上诉人及建设单位均负有不可推卸的责任，这一说法同样是错误的。首先，购房合同约定的交付期限为2007年4月30日之前，从那时起至今也不到十年，哪里来的“长达十余年”。其次，本案建设单位新世界发展（武汉）有限公司已经向被上诉人发出了《房屋交付使用通知书》，被上诉人逾期办理收房手续，建设单位按照合同约定已经视同完成了交房义务，至于未办理收房手续责任完全在被上诉人。再次，现实生活中，很多投资购房者长期不办理收房手续，不缴纳物业服务费，如果要求建设单位对此还要承担责任显然不公平。六、一审法院适用法律错误。一审法院作出本案判决，除了适用《物业管理条例》第四十二条第二款之外，还适用了《合同法》第四十四条，第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，但其适用上述法律条文完全是错误的。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案并不涉及合同的效力问题，一审法院适用该条文显然是错误的。《合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则

涉案房屋长达十年余未办理交房手续，被上诉人及建设单位均负有不可推卸的责任，这一说法同样是错误的。首先，购房合同约定的交付期限为2007年4月30日之前，从那时起至今也不到十年，哪里来的“长达十余年”。其次，本案建设单位新世界发展（武汉）有限公司已经向被上诉人发出了《房屋交付使用通知书》，被上诉人逾期办理收房手续，建设单位按照合同约定已经视同完成了交房义务，至于未办理收房手续责任完全在被上诉人。再次，现实生活中，很多投资购房者长期不办理收房手续，不缴纳物业服务费，如果要求建设单位对此还要承担责任显然不公平。六、一审法院适用法律错误。一审法院作出本案判决，除了适用《物业管理条例》第四十二条第二款之

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3200号上诉人（原审原告）：新世界发展（武汉）物业管理有限公司。法定代表人：黄兆民，该公司董事长。委托代理人：董水生，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托代理人：王佳恒，湖北得伟君尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王卫华。上诉人新世界发展（武汉）物业管理有限公司（以下简称：新世界物业公司）与被上诉人王卫华物业服务合同纠纷一案，湖北……