物业服务合同纠纷 （2017）鲁02民终1836号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年4月6日组织当事人进行了证据和事实核对，上诉人刘学臻、被上诉人港盛物业公司委托诉讼代理人辛守玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘学臻上诉请求：1、依法撤销原审判决、驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：因为房屋存在许多问题，有业主房屋交接记录为证，上诉人在2014年7月并未接收房屋，因房屋交接是港盛物业具体负责，物业公司和开发商是同一家，房屋质量有问题，硬件还不达标，所以只能通过不缴纳物业费或者要求减免物业费来补偿上诉人的损失；小区电梯摇晃还困过人，卫生打扫不干净，保安有很大缺陷，多次出现盗窃现象，被上诉人没有按照《前期物业管理服务协议》的约定提供服务，无权收取物业费。港盛物业公司辩称：原审法院认定事实清楚、适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请依法驳回上诉人的上诉请求。港盛物业公司向法院起诉请求：1.依法判令刘学臻立即支付物业管理费1792.7元，违约金272.2元，共计2064.9元；2.本案的诉讼费用由刘学臻承担。原审认定事实：港盛物业公司系

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年4月6日组织当事人进行了证据和事实核对，上诉人刘学臻、被上诉人港盛物业公司委托诉讼代理人辛守玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘学臻上诉请求：1、依法撤销原审判决、驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：因为房屋存在许多问题，有业主房屋交接记录为证，上诉人在2014年7月并未接收房屋，因房屋交接是港盛物业具体负责，物业公司和开发商是同一家，房屋质量有问题，硬件还不达标，所以只能通过不缴纳物业费或者要求减免物业费来补偿上诉人的损失；小区电梯摇晃还困过人，卫生打扫不

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终1836号上诉人（原审被告）：刘学臻。被上诉人（原审原告）：青岛港盛物业管理有限公司。法定代表人：陈文华，董事长。委托诉讼代理人：辛守玉，山东睿韬律师事务所律师。上诉人刘学臻因与被上诉人青岛港盛物业管理有限公司（以下简称港盛物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2016）鲁0283民初8387号民事判决，向本院提起……