房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终8053号

唐越与夏瑞所签《经营权转让合同》为部分有效，部分无效的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。”本案中，唐越与夏瑞签订《经营权转让合同》时间为2015年1月22日，尚属于彭恩作为承租人的租赁期限内，因依彭恩与西南石油大学签订的《房屋租赁合同》租赁期至2015年2月28日，唐越与夏瑞所签合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，因此应为有效合同。但合同约定的届满期限为2016年3月15日，已经超过了彭恩与西南石油大学所签《房屋租赁合同》的届满期，2015年7月，唐越与西南石油大学协商后，西南石油大学同意唐越将租期延至2015年12月31日止，属于出租人对原承租人续租时间的一种认可，因此，有效租期可认定为至2015年12月31日止，此后所约定的租赁转让经营权时间应为无效。唐越实际经营由夏瑞转让的“圣洁干洗店”至2015年12月31日，因此，转让费在合同有效期内应当进行折算，根据折算，唐越租期

唐越与夏瑞所签《经营权转让合同》为部分有效，部分无效的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。”本案中，唐越与夏瑞签订《经营权转让合同》时间为2015年1月22日，尚属于彭恩作为承租人的租赁期限内，因依彭恩与西南石油大学签订的《房屋租赁合同》租赁期至2015年2月28日，唐越与夏瑞所签合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，因此应为有效合同。但合同约定的届满期限为2016年3月15日，已经超过

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终8053号上诉人（原审原告）：唐越，男，1993年10月5日出生，汉族，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：唐超，男，1988年6月21日出生，汉族，住四川省仪陇县。被上诉人（原审被告）：夏瑞，女，1990年10月7日出生，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。上诉人唐越因与被上诉人夏瑞房屋租赁合同纠纷一案，……