商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鲁01民终2099号

黑马公司所诉的项目经过招标、投标程序，根据《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同有明确的标的是合同成立的必要条件，双方之间的《山东惠盛置业济南龙洞路住宅项目全程策划及销售代理合同》上没有明确的标的，黑马公司亦未提供合同标的地块的项目材料、政府文件及国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、商品房预售许可证等证件，未有往来信函佐证合同项目真实存在，所提交的中标通知书没有招标代理机构印章，黑马公司庭后提交的情况说明称“由于项目的规划等可能根据实际需要进行变更，所以总建筑面积、住宅物业面积、可售商业面积等没有填写”，也可以佐证合同标的不确定，综合以上情况，应认定为合同未正式成立。因此，对黑马公司要求惠盛置业继续履行合同，支付前期策划费用30万元的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告山东黑马房地产顾问有限公司的诉讼请求。案件受理

黑马公司所诉的项目经过招标、投标程序，根据《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同有明确的标的是合同成立的必要条件，双方之间的《山东惠盛置业济南龙洞路住宅项目全程策划及销售代理合同》上没有明确的标的，黑马公司亦未提供合同标的地块的项目材料、政府文件及国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证、商品房预售许可证等证件，未有往来信函佐证合同项目真实存在，所提交的中标通知书没有招标代理机构印章，黑马公司庭后提交的情况说明称“由于项目的规

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2099号上诉人（原审原告）：山东黑马房地产顾问有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄述军，董事长。委托诉讼代理人：王国庆，男，该公司员工。委托诉讼代理人：韩宪亮，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东惠盛置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：金成发，总经理。委托诉讼代理人：潘松，山东辰静律师事务所律师。委托诉讼代理人：……