土地租赁合同纠纷 （2016）苏01民终3369号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，章臣保与章拥华于2014年5月1日订立了《土地租赁协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照协议履行。本案中，虽程跃强未在租赁协议上签字，但结合其在溧水区东屏镇爱廉村大面积租赁土地的事实、其支付2014年5月至2015年5月的租赁费以及向章臣保发出解除协议通知书等情况，可以认定其与章拥华同为租赁协议的当事一方，该合同系由章拥华代表签字。本案中，程跃强、章拥华自签订协议后，并未实际使用涉案土地，双方合同并未顺利履行。程跃强在2015年5月份曾书面通知过章臣保不再租赁涉案土地，程跃强已对章臣保发出解除协议通知，虽章臣保并未同意并要求程跃强继续支付2015年6月至2016年6月的租赁费，但其在2015年6月份在涉案土地水田中种植了水稻，导致程跃强、章拥华已经无法自行使用涉案的10.58亩土地，租赁合同目的已无法实现，故原审法院认定章臣保已经以其实际行为做出了同意解除《土地租赁协议》的意思表示，故而其无权再向程跃强主张土地租赁费用。据此，原审法院依据《中华人民共和国合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，章臣保与章拥华于2014年5月1日订立了《土地租赁协议》，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照协议履行。本案中，虽程跃强未在租赁协议上签字，但结合其在溧水区东屏镇爱廉村大面积租赁土地的事实、其支付2014年5月至2015年5月的租赁费以及向章臣保发出解除协议通知书等情况，可以认定其与章拥华同为租赁协议的当事一方，该合同系由章拥华代表签字。本案中，程跃强、章拥华自签订协议后，并未实际使用涉案土地，双方合同并未顺利履行。程跃强在2015年5月份曾书面通知过章臣保不再租赁涉案土

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3369号上诉人（原审原告）章臣保，男，汉族，1962年9月18日生，农民。委托代理人陈万山，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）程跃强，男，汉族，1970年9月14日生，农民。委托代理人张裕斌，江苏秦源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）章拥华，男，汉族，1979年1月26日生，农民。上诉人章臣保因与被上诉人程……